Аудиторская компания Kept (бывшая KPMG) договорилась об аренде 10,5 тыс. кв. м в комплексе Alcon III, расположенном на Ленинградском проспекте рядом со станцией метро «Динамо». Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данным объектом. По информации собеседников РБК, компания может переехать в новый бизнес-центр уже во второй половине этого года. Они также говорят, что аудитор планирует предлагать часть площадей здесь в субаренду.
В Kept РБК информацию о смене офиса подтвердили. Компания искала в аренду современное, не высотное и отдельно стоящее здание подобной площади с хорошим расположением, пояснил ее представитель. Он также добавил, что не последнюю роль играл «фактор экономической эффективности».
Чем известна Kept
Kept— крупнейшая аудиторская компания России по выручке по итогам 2022 года, следует из рейтинга агентства RAEX. За тот год выручка у АО «Кэпт» составила 11,7 млрд руб. Ее ближайшие конкуренты— ООО «Центр аудиторских технологий и решений— аудиторские услуги» (бывшее подразделение Ernst&Young в России, работает под брендом «Б1»), а также АО «Технологии Доверия— Аудит» (ранее российское подразделение PwC, теперь «ТеДо»): их выручка в 2022 году составила 7,3 млрд и 5,8 млрд руб. соответственно. По итогам уже 2023 года Kept сохранила лидерские позиции: ее выручка за прошлый код, согласно данным бухгалтерской отчетности, составила 9,3 млрд руб.
Сама Kept ранее была частью международной консалтинговой компании KPMG, которая в 2022 году на фоне начала специальной военной операции на Украине объявила об уходе из России. Сейчас она предоставляет аудиторские и консалтинговые услуги, связанные, к примеру, с разработкой финансовой отчетности, стратегий, улучшением показателей эффективности и управлением рисками, решением налоговых и юридических вопросов и др. Помимо Москвы ее офисы расположены в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Казани, Нижнем Новгороде и других российских городах.
Политика
Штаб-квартира компании на протяжении долгого времени находилась в комплексе «Башня на набережной», расположенном в деловом центре «Москва-Сити». Так, еще в 2006 году газета «Бизнес» писала, что KPMG договорилась об аренде здесь 12 тыс. кв. м. Однако впоследствии компания начала сдавать излишки площадей сторонним игрокам, напоминают консультанты. К примеру, в 2020 году издательский дом «Коммерсантъ» арендовал у KPMG 4,6 тыс. кв. м. Кроме того, площади у компании снимала и Highland Gold Mining, говорят собеседники РБК.
Что такое Alcon III
Строительством бизнес-центра занималась девелоперская компания Alcon Group. В ее портфеле находятся также офисные комплексы Alcon I (102 тыс. кв. м) и Alcon II (45,5 тыс. кв. м) на Ленинградском проспекте, дома 70 и 72 соответственно, а также бизнес-центр Galaxy (35,5 тыс. кв. м) в 3-м Балтийском переулке. Онаже занималась возведением и комплекса апартаментов Alcon Tower рядом с Alcon III. Общая площадь последнего, судя по информации с сайта компании, составляет 33 тыс. кв. м.
Основным владельцем структур Alcon Group, по данным СПАРК, является бизнесмен Александр Сорокин. Впрочем, в прошлом году владельцем объекта на 10,5 тыс. кв. м, в котором и разместится офис Kept, стал частный инвестор, который приобрел его для сдачи офисных площадей в аренду. Об этом сообщала компания Nikoliers в апреле прошлого года. Покупателя она тогда не раскрыла.
Как оценивают сделку эксперты
Решение по аренде нового офиса опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Kept могла пересмотреть стратегию собственного размещения в связи с глобальными переменами, рассуждает партнер «Ricci| Офисы» Дмитрий Жидков. По его словам, компания рассматривала для размещения бизнес-центры в районе Ленинградского делового коридора и Alcon Tower оказался наиболее подходящим объектом под ее запросы. Таким образом, Kept по сути получила новое целое здание вместо классического офиса в составе делового центра «Москва-Сити», говорит он. Компания давно арендовала площади в «Башне на набережной», а офисы требуют обновления и инноваций, добавляет партнер NF Group Мария Зимина. Переезд в новый комплекс может предложить современные условия и улучшенные рабочие пространства, указывает она. Новое здание позволит сделать офис более комфортным для сотрудников Kept, например здесь могут быть открыты спортивный зал и иные досуговые площадки, резюмирует представитель компании.
Бизнес
Базовая ставка аренды в «Башне на набережной» оценивается примерно в 45 тыс. руб. за 1 кв. м в год (не включая операционные расходы), говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Рыночная ставка на помещения без отделки в Alcon III сейчас может составлять порядка 35–38 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Впрочем, по ее словам, скорее всего, Kept подписывала свой договор аренды в прошлом году, поэтому не исключено, что ставка аренды могла быть и чуть ниже— в пределах 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно новый офис будет обходиться компании в 315–399 млн руб.
Выбор объекта опрошенные РБК консультанты объясняют прежде всего его расположением— рядом с ТТК и двумя станциями метро («Динамо» и «Петровский парк»). Кроме того, он находится и недалеко от текущего офиса в «Башне на набережной», напоминает Белова. В целом Ленинградский проспект предлагает стратегическое расположение недалеко от «Москва-Сити», но, скорее всего, по более привлекательным ставкам аренды, говорит Зимина.
В последнее время консалтинговые и аудиторские компании пересматривают свои решения по аренде офисов, говорят консультанты. Так, в прошлом году «Технологии доверия» (экс-PwC) договорились с сетью Multispace об аренде у нее 4,5 тыс. кв. м (643 рабочих места) в гибком офисе Multispace Dinamo, который находится в «ВТБ Арена парке» на Ленинградском проспекте. До этого момента ее главный офис более 15 лет находился в бизнес-центре «Белая площадь» рядом со станцией метро «Белорусская». Она арендовала там 32,5 тыс. кв. м еще в 2007 году. На тот момент это была одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости. Но в 2021 году PwC отказалась примерно от половины площадей, рассказывали тогда два источника «Ведомостей». А в конце прошлого года консалтинговая компания «Б1» (бывшая Ernst&Young) переехала с 10 тыс. кв. м в одном из корпусов бизнес-парка «Аврора» в другое здание этогоже комплекса на 9 тыс. кв. м. Ее площади, как писали «Ведомости», занял «Яндекс».
